Juridische aspecten van btw bij verhuur van bedrijfsruimte/opslag
Doorberekening van btw aan de huurder
Bij de verhuur van bedrijfsruimten in Nederland geldt in beginsel dat deze verhuur is vrijgesteld van btw. Dit betekent dat de verhuurder in eerste instantie geen btw in rekening brengt aan de huurder. Echter, er zijn uitzonderingen waarbij de verhuurder ervoor kan kiezen om de verhuur met btw te belasten, bijvoorbeeld wanneer de huurder de ruimte voor btw-belaste prestaties gaat gebruiken. Deze optie tot belaste verhuur moet dan wel aan bepaalde voorwaarden voldoen en er moet een gezamenlijk verzoek van verhuurder en huurder zijn ingediend bij de Belastingdienst.
Privé verhuur en btw
Wanneer een verhuurder een bedrijfsruimte of opslag privé verhuurt, is het in principe niet mogelijk om btw in rekening te brengen, omdat de verhuur vrijgesteld is van btw. Echter, als de verhuurder ervoor kiest om de verhuur met btw te belasten (zoals hierboven beschreven) en als de huurder instemt, dan kan dit wel.
Btw als aftrekpost bij privé verhuur
Indien de verhuur van de ruimte met btw belast is (dus niet vrijgesteld), kan de verhuurder in principe de btw op kosten die samenhangen met de verhuur als voorbelasting aftrekken, mits de kosten daadwerkelijk verband houden met de met btw belaste verhuuractiviteiten. Bij privé verhuur zonder btw-belasting is deze aftrek van voorbelasting niet mogelijk, omdat er geen sprake is van btw-belaste activiteiten.
Het is aanbevolen dat verhuurders zich goed laten informeren en eventueel advies inwinnen bij een belastingadviseur om te bepalen wat de beste fiscale strategie is en om ervoor te zorgen dat zij voldoen aan alle wettelijke verplichtingen.
