Wat zijn mijn rechten bij uitzetting door nieuwbouw?

Juridische rechten bij verplichte huisverkoop voor nieuwbouw

Als eigenaar van een koopwoning die mogelijk moet wijken voor nieuwbouwprojecten, zoals in het geval van het Dijkkwartier in Den Helder, heb je bepaalde rechten. Deze rechten zijn vaak vastgelegd in nationale wetgeving en lokale verordeningen. Hieronder geef ik een overzicht van mogelijke rechten en stappen die je kunt ondernemen:

1. Onteigening

De overheid kan alleen onteigenen voor een publiek belang en moet hiervoor een wettelijke procedure volgen.

Je hebt recht op een volledige schadeloosstelling, wat betekent dat je de marktwaarde van je woning moet ontvangen, evenals een vergoeding voor bijkomende kosten, zoals verhuiskosten.

2. Onderhandelingen

Vaak zal de gemeente eerst proberen om de woning via onderhandelingen aan te kopen voordat het onteigeningsproces wordt gestart.

Het is raadzaam om een taxateur in te schakelen om de waarde van je woning te bepalen en om juridische bijstand te zoeken om je belangen te behartigen.

3. Inspraak en bezwaar

Je hebt het recht om bezwaar te maken tegen het bestemmingsplan dat de nieuwbouw mogelijk maakt. Dit kan meestal tijdens een inspraakprocedure.

Ook kun je bezwaar maken tegen de onteigeningsprocedure bij de rechter.

4. Alternatieve huisvesting

Hoewel er geen wettelijke verplichting is voor de overheid om alternatieve huisvesting te bieden, kan de gemeente soms wel ondersteuning bieden in de vorm van advies of hulp bij het vinden van een nieuwe woning.

Gezien de complexiteit van dergelijke zaken, is het aan te raden om juridisch advies in te winnen bij een advocaat die gespecialiseerd is in onteigeningsrecht of vastgoedrecht. Zij kunnen specifiek advies geven op basis van de details van je situatie en de lokale regelgeving.