Wat te doen als huurder borg wil verrekenen met laatste huur?

Juridische Advies over Huurverrekening, Oplevering en Sloten

Als verhuurder kom je soms in situaties terecht waarbij de huurder niet aan alle verplichtingen voldoet. Hieronder bespreek ik de juridische aspecten van je situatie:

Verrekening van Huur met de Borg

De borg (ook bekend als waarborgsom) is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder tegen eventuele schade aan de woning, achterstallige huur of andere kosten die de huurder mogelijk onbetaald laat.

In de meeste gevallen mag de huurder de borg niet gebruiken om de laatste maand huur te betalen, tenzij dit expliciet in de huurovereenkomst is toegestaan. Je hebt als verhuurder dus het recht om de volledige huur te eisen en de borg pas na inspectie van de woning terug te betalen, mits er geen schade of andere kosten zijn.

Medewerking aan de Oplevering

De huurder is verplicht om aan het einde van de huurperiode mee te werken aan de oplevering van de woning. Dit houdt in dat de huurder de woning in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen, behoudens normale slijtage.

Indien de huurder niet aan de oplevering mee wil werken, kun je als verhuurder juridische stappen ondernemen. Dit kan bijvoorbeeld via een kort geding waarbij je de rechter verzoekt om de huurder te verplichten mee te werken aan de oplevering.

Vervangen van Sloten

Als de huurder tijdens de huurperiode de sloten heeft vervangen zonder jouw toestemming als verhuurder, is hij verplicht om de originele sloten weer terug te plaatsen bij het einde van de huurperiode.

Als de huurder weigert dit te doen, kun je de kosten voor het vervangen van de sloten in rekening brengen en deze verrekenen met de borg.

Het is belangrijk om alle afspraken en verplichtingen rondom de huur schriftelijk vast te leggen in de huurovereenkomst. Als er geschillen ontstaan, kan een juridisch adviseur of advocaat je verder helpen om je rechten als verhuurder te beschermen.

Mocht je verdere juridische stappen overwegen, dan is het raadzaam om juridisch advies in te winnen om de beste aanpak voor jouw specifieke situatie te bepalen.