Mag verhuurder btw herberekenen op stroom bij privé verhuur?

Juridische Aspecten van het Doorberekenen van BTW op Stroomkosten

BTW en Doorbelasting van Kosten

In het geval van de verhuur van bedrijfsruimten kan het zijn dat de verhuurder bepaalde kosten, zoals energiekosten, doorberekent aan de huurder. Of dit is toegestaan en hoe dit moet gebeuren, hangt af van verschillende factoren, waaronder de contractuele afspraken tussen verhuurder en huurder en de BTW-regelgeving.

Contractuele Afspraken

Het is essentieel om te kijken naar de huurovereenkomst tussen de verhuurder en de huurder. Vaak wordt hierin bepaald welke kosten direct door de huurder gedragen moeten worden en welke kosten de verhuurder kan doorberekenen.

BTW-Aspecten

In Nederland is de doorberekening van kosten vaak onderworpen aan BTW, mits de verhuurder zelf BTW-belaste prestaties verricht. De verhuurder moet in feite de kosten van de energievoorziening doorbelasten als een op zich staande prestatie of als onderdeel van de verhuur.

Als de verhuurder de elektriciteit levert als een afzonderlijke dienst, kan hij de BTW over deze levering in rekening brengen bij de huurder.

Indien de verhuurder geen afzonderlijke dienst verleent, maar slechts de kosten doorberekent, is de situatie complexer en kan het zijn dat de doorberekening zonder BTW plaatsvindt, afhankelijk van de specifieke omstandigheden en de afspraken tussen partijen.

Advies

Het is raadzaam voor zowel verhuurders als huurders om juridisch advies in te winnen over de specifieke situatie. Een belastingadviseur kan bijvoorbeeld verduidelijken hoe de BTW-regels in het specifieke geval van toepassing zijn en of er een rechtmatige grond is voor het doorberekenen van BTW over de stroomkosten.