Op deze pagina leest u welke stappen u moet doorlopen als u een huurachterstand heeft. Allereerst moet u proberen de huurachterstand zo snel mogelijk alsnog te betalen. Indien dit niet lukt, adviseren wij u snel contact op te nemen met de verhuurder om een afspraak over de betaling te maken. Via deze weg kunt u extra kosten mogelijk voorkomen. Als uw huurachterstand 3 maanden of meer bedraagt, zou het kunnen dat u verplicht bent uw huis te verlaten.
1. Zorg dat u contact opneemt met de verhuurder
Binnen afzienbare tijd
Neem binnen afzienbare tijd contact op met de verhuurder. Maak hem duidelijk dat, ondanks dat u het graag zou willen, u niet in staat bent de huur op tijd te betalen. Verzoek om een uitstelling van betaling van de huur.
Zo snel mogelijk
Wanneer u dit zo snel mogelijk doet, is de kans groter dat de verhuurder uw verzoek tot uitstelling van betaling van de huur zal accepteren. U kunt op deze manier extra kosten vermijden, zoals de buitengerechtelijke incassokosten. Mocht de verhuurder al een deurwaarder hebben ingeschakeld om u te laten betalen, dan kunt u proberen afspraken te maken met deze deurwaarder.
2. Zorg dat u een betalingsregeling afspreekt over de huurachterstand
In delen de huurachterstand afbetalen
Verzoek om de huurachterstand in verschillende parten af te betalen, indien u niet in staat bent de huurachterstand in een keer helemaal af te betalen. Een dergelijke afspraak wordt ook wel een betalingsregeling genoemd. Bij zulke regelingen spreken jullie af welk bedrag per keer betaald dient te worden en op welke momenten.
Controleer uw budget
Controleer wel of u voldoende budget overhoudt om te voldoen in uw levensbehoeften. Wij adviseren u om uw beslagvrije voet te berekenen. Van dit deel van uw inkomen moet u de vaste lasten betalen. Het bedrag dat overblijft kunt u gebruiken om de huurachterstand af te lossen.
Schriftelijk bewijs
Indien de verhuurder uw verzoek accepteert, is het verstandig om een schriftelijk bewijs van de verhuurder te vragen. Uit dit bewijs moet blijken welk bedrag op welk moment betaald dient te worden. Een brief, mail of sms kan gelden als schriftelijk bewijs.
Bankrekening als bewijs
U heeft ook bewijs wanneer u de huur betaalt vanaf de bankrekening. Indien u op contante wijze betaalt, kunt u de verhuurder vragen om schriftelijk bewijs van deze contante transactie. Dit kan bijvoorbeeld door een mail waarin de verhuurder verklaart dat de huur van een bepaalde maand ontvangen is. Zorg ervoor dat u deze schriftelijke bewijzen goed bewaart.
3. Zorg dat u zich houdt aan de gemaakte afspraken over de huurachterstand
Ontruiming
Het staat de verhuurder vrij om ontruiming te verzoeken bij de rechtbank wanneer u zich niet aan de gemaakte afspraken over de betaling houdt. Zorg er dus voor dat u zich houdt aan de regeling, zodat uw huurachterstand zo snel mogelijk afneemt.
Betaal op tijd
Betaal de huur van de volgende maanden ook op tijd om verdere huurachterstand te voorkomen. Indien dit niet mogelijk blijkt, adviseren wij contact op te nemen met de verhuurder om samen tot een oplossing te komen.
Contact opnemen
Als u het contactformulier invult, dan neemt een gespecialiseerde advocaat gauw contact met u op. Zelf bellen kan natuurlijk ook. Wij zijn bereikbaar via 088 – 1810 380.
Huurrecht advocaat uit eigen regio
Onze gespecialiseerde advocaten staan u graag bij om samen tot een passende oplossing te komen. We zijn gevestigd in het hele land. U vindt ons bijvoorbeeld in Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Groningen en Utrecht. Waar u ook woont, bij ons vindt u een advocaat bij u in de buurt die specialist is in huurrecht zaken.
Meer weten over het huurrecht?
Lees meer over bijvoorbeeld:
Veelgestelde vragen huurachterstand
Mag mijn verhuurder extra kosten rekenen bij een huurachterstand?
Als u niet op tijd de huur betaalt, heeft u een huurachterstand. De verhuurder zal dan hoogstwaarschijnlijk snel contact met u zoeken. U kunt dan samen met de verhuurder een termijn afspreken waarbinnen u de huur alsnog moet betalen. Als u na verloop van die termijn nog steeds niet de huurachterstand betaald heeft, mag de verhuurder extra kosten rekenen. De regels over de termijn en de extra kosten zijn wettelijk vastgelegd.
Hoeveel maanden mag de huurachterstand zijn?
Als de huurachterstand meer dan 2 maanden betreft, mag de verhuurder maatregelen treffen. In de praktijk zal de verhuurder eerst contact met u opnemen om de schulden te bespreken. De verhuurder mag echter wel een huurachterstand procedure bij de rechter starten na 2 maanden. De zwaarste maatregel is dat u vervolgens uit huis gezet wordt. Dit wilt u natuurlijk voorkomen en daarom is het belangrijk dat u altijd zo spoedig mogelijk uw huur betaalt.
Mag mijn verhuurder mij zomaar uit huis zetten?
De verhuurder mag u alleen uit huis zetten als hij of zij daar een goede reden voor heeft. De verhuurder mag deze maatregel nemen als u bijvoorbeeld geluidsoverlast veroorzaakt. Daarnaast mag de verhuurder bij de rechter een huurachterstand procedure starten om de huurovereenkomst te beëindigen. Hiervoor is wel vereist dat de huurachterstand minstens 3 maanden is. Deze grens wordt echter niet erg streng gehanteerd door de rechter. Vaak acht de rechter opzegging van de huurovereenkomst bij een huurachterstand van 3 maanden nog niet gerechtvaardigd.
Contact opnemen
Wanneer u het contactformulier op deze pagina invult, neemt een gespecialiseerde pro deo advocaat gauw contact met u op. U kunt natuurlijk ook zelf bellen. Wij zijn telefonisch bereikbaar via 088 – 1810 380.
